GTX A 노선 개통, 노선도 주변 단지 부동산 시세 변화와 전략은?

지난 2024년 12월, GTX-A 노선이 서울역~운정중앙역 구간에서 먼저 개통하면서 수도권 서북부 지역의 교통 환경이 획기적으로 개선되었습니다.

 

특히 경기 고양시 킨텍스역이 새롭게 운영되면서, 기존보다 서울 접근성이 크게 향상되었습니다.

 GTX-A 개통으로 인해 킨텍스역에서 서울역까지 약 16분 만에 도착할 수 있어 출퇴근 시간이 대폭 단축되었습니다.

 

GTX-A 개통으로 인한 킨텍스 주변 부동산 시세 변화와 앞으로 전망에 대해서 소개하도록 하겠습니다. 

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1. 주거 단지 시세 변화

GTX-A 개통 전후로 킨텍스역 인근 주거 단지의 가격 변동이 두드러지게 나타났습니다.

 

 

킨텍스역 주변에는 총 6개의 주거 단지가 형성되어 있으며, 그중에서도 ‘포레나 킨텍스’와 ‘킨텍스원시티’가 대표적인 주상복합 아파트 단지로 꼽힙니다.

 

① 포레나 킨텍스

전용 84㎡ 최근 실거래가: 10억 8,500만 원 (2025년 2월)

2021년 최고가: 14억 7,000만 원

2023년 거래가: 10억~11억 9,000만 원

 

GTX 개통 후 포레나 킨텍스의 가격은 10억 원대 초반에서 중반으로 안정적으로 유지되는 모습을 보이고 있습니다. 다만, 2021년 부동산 시장이 호황일 때 기록했던 최고가에는 아직 미치지 못하는 수준입니다.

 

② 킨텍스원시티

전용 84㎡ C타입 최근 실거래가: 13억 2,000만 원 (2025년 1월)

2023년 평균 거래가: 12억 4,000만~12억 6,000만 원

2023년 12월 거래가: 12억 9,500만 원

 

킨텍스원시티의 경우 GTX 개통 후에도 지속적으로 가격이 상승하고 있으며, 2023년 대비 5~7%가량 상승되었습니다. 

 

내 아파트 실거래가 바로보기

 

특히 GTX 개통 이후 전세 시장도 활기를 띠고 있습니다.

 

킨텍스원시티M2블록 전용 84㎡는 최근 6억 5,000만 원에 전세 계약이 체결되며, 불과 한 달 사이 5,000만 원 상승하는 모습을 보였습니다.

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2.  오피스텔 시장 동향

킨텍스역 주변에는 주상복합뿐만 아니라 대규모 오피스텔 단지도 형성되어 있어, 신혼부부 및 1~2인 가구의 선호도가 높은 지역입니다. 

 

 

대표적인 오피스텔 단지로는 힐스테이트 일산, 일산디엠시티스카이뷰 등이 있습니다.

 

① 힐스테이트 일산

전용 84㎡ 최근 거래가: 6억 7,000만 원 (2025년 3월)

2021년 최고가: 9억 5,000만 원

현재 전세가: 5억 원대

힐스테이트 일산은 1,054가구 규모의 대형 오피스텔 단지로, 지하철 4·5번 출구에서 바로 연결되는 역세권 입지에 위치해 있습니다. 

 

교통, 철도 개통은 아파트 및 오피스텔 가격 상승에 많은 영향을 미치고 있습니다. 지금 개통예정인 교통 정보를 확인하시기 바랍니다. 

 

신설예정 철도, 지하철 확인

 

② 일산디엠시티스카이뷰

전용 84㎡ 최근 전세가: 5억 2,000만 원 (2025년 1월)

직전 최고 전세가: 5억 1,000만 원

오피스텔은 상대적으로 매매가가 낮고 전세가율이 높아 신혼부부들이 부담 없이 거주하기 좋은 옵션입니다. GTX-A 개통 이후 전세가도 오르는 추세이며, 이러한 변화는 오피스텔 시장의 안정성을 더욱 높이고 있습니다.

 

 

 

 

 

3. GTX 개통 영향

GTX-A 개통 이후 킨텍스역 주변의 유동 인구는 증가했지만, 아직 상권이 활성화되지 않은 문제점이 존재합니다.

 

특히 킨텍스 인근의 주상복합 및 오피스텔 상가 공실률이 높은 편이며, 이는 지역 내 자족 기능이 부족하다는 점을 시사합니다.

 

GTX를 이용하는 인구는 많지만, 이들이 킨텍스역에서 머무는 시간은 짧습니다.

대부분 킨텍스를 거쳐 서울이나 수도권 주요 지역으로 이동할 뿐, 지역 내 소비 활동을 하지 않는 경우가 많습니다.

 

부동산 시세 실시간 확인가능

 

현재 킨텍스 주변에는 백화점, 대형 쇼핑몰 등 대형 상업시설이 부족하며, 특정 기간에 열리는 킨텍스 전시회와 연계된 상권 활성화 전략이 필요한 상황입니다.

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4. GTX-A  부동산 투자 전망

GTX-A 개통은 킨텍스역 일대의 부동산 가치에 긍정적인 영향을 미쳤습니다. 

 

① 투자 가치 상승 요인

서울 접근성이 좋아지면서 직주근접 수요 증가

GTX-A 추가 개통(동탄 방면) 후 교통망 개선 효과 기대

신혼부부 및 젊은 직장인들의 전세·매매 수요 증가

 

② 투자 시 유의해야 할 점

GTX-A는 강남까지 직통 노선이 아님 → 강남 출퇴근자는 추가 환승 필요

상권 부족 문제 → 생활 인프라 확충이 관건

주택 공급 계획 없음 → 현재 아파트 가격이 과열될 가능성

 

현재 킨텍스역 인근에는 추가 분양 계획이 없어 공급이 제한적이므로, 기존 주택 가격이 상승할 가능성이 큽니다. 다만, GTX-A의 추가 개통과 3호선 연계성을 고려했을 때, 장기적으로 주거지로서의 가치가 꾸준히 상승할 가능성이 높다는 분석이 많습니다.

 

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