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[ 목차 ]
올해 마지막 ‘로또 분양’이 서울에서 시작되었습니다.
강남·서초·마포에서 로또분양으로 최소 10억원 이상의 시세차익을 받을 수 있습니다.
1. 역삼 센트럴자이
‘역삼 센트럴자이’의 분양일자는 12월 15일로 확정되었습니다.
전용 84㎡ 기준 분양가는 25억2100만~28억1300만원이며, 인근 ‘래미안 그레이트 2차’ 동일 평형이 37억원에 거래된 점을 고려하면 당첨 즉시 약 10억원의 시세차익이 가능할 것으로 추정됩니다.
강남에서 분상제 분양이 나온다는 사실 자체가 시장에서는 큰 의미를 가집니다.
공급 부족, 학군 수요, 업무지구 접근성 등 강남 특유의 프리미엄 요소가 모두 결합되어 있어 경쟁률은 극도로 높아질 가능성이 큽니다. 특히 올해 마지막으로 등장한 ‘대형건설사 브랜드 + 역세권 + 분상제’라는 조합은 실수요자와 현금 자산가 모두가 놓칠 수 없는 기회로 인식하고 있습니다. 여기에 강남 중심권 역삼동이라는 입지적 희소성까지 더해져, 분양일이 다가올수록 청약 대기자들의 관심은 더욱 가열되는 분위기입니다.
2. 서초 아크로 드
서초구 서초동의 재건축 단지 ‘아크로 드 서초’는 연내 분양이 유력한 단지로, 분양 시점이 공식 발표되는 즉시 시장 반응이 크게 달아오를 것으로 전망됩니다.
총 1161가구 대단지임에도 불구하고 일반분양 물량은 전용 59㎡ 단 56가구뿐입니다. 사실상 ‘초희소 공급’ 구조이며, 강남·서초권에서 분양가상한제가 적용되는 드문 사례라 경쟁은 불가피할 것으로 보입니다.
34억원대에 형성되어 있습니다. 서초그랑자이는 전용 59㎡가 지난달 34억5000만원을 기록하며 최고가를 경신했고, 래미안 리더스원 역시 같은 평형이 33억원 후반을 넘어섰습니다. 이 정도의 시세 차이를 고려하면 당첨 시 10억원 이상의 차익이 기대되는 구조입니다.
또한 서초역과 교대역을 모두 이용할 수 있는 더블역세권이라는 점에서 직주근접 수요의 선호도가 극도로 높습니다. 강남3구 중에서도 ‘확실한 가치’로 평가받는 서초에서 희소한 분상제 분양이 발생한다는 점은 실수요자들의 움직임을 자극하고 있으며, 분양 공고가 발표되는 순간부터 고무된 경쟁률이 예상됩니다.
3. 마포 라비움 한강
12월 8일 모집공고, 18일 1순위 청약, 23일 당첨 발표 합니다.
마포구 합정동에서 분양에 돌입한 ‘라비움 한강’은 이미 12월 8일 모집공고가 나갔으며, 1순위 청약일은 12월 18일, 당첨자 발표는 12월 23일로 일정이 확정되었습니다. 전용 40~57㎡의 아파트 198가구와 오피스텔 65실이 공급되며, 한강 조망이 가능한 초고층 주상복합이라는 점에서 높은 관심을 모으고 있습니다.
전용 40.2㎡는 16억6200만원, 57㎡는 19억2000만원 수준으로 책정됐으며, 합정역·상수역·망원역을 모두 도보로 이용할 수 있는 뛰어난 교통 접근성이 장점입니다. 특히 이 단지는 전매제한이 없는 하이엔드 오피스텔로 공급돼 젊은 고소득 직장인, 크리에이티브 업종 종사자, 투자 수요 유입이 크게 예상됩니다.
합정·상수 일대는 이미 서울 서북권에서 가장 높은 주거 선호도를 형성하고 있으며, 한강 조망 가능성은 이 지역 상품의 가치를 더욱 강화합니다. 실수요뿐 아니라 시세 유지력과 장기적 자산가치를 보고 접근하는 외부 투자 수요까지 유입될 가능성이 높습니다. 일정이 명확히 공개된 만큼, 12월의 대표적인 경쟁 단지로 자리 잡을 전망입니다.
4. 서울 분양 경쟁 이유
연말로 갈수록 서울 분양 시장의 경쟁률이 치솟는 가장 큰 이유는 희소한 공급과 분양가상한제가 만들어내는 가격 메리트입니다. 강남·서초·마포는 서울에서도 공급이 가장 부족한 지역으로 꼽히며, 신축 아파트 매물 자체가 귀합니다. 여기에 분상제가 적용된 단지에서는 시세 대비 큰 폭의 가격 메리트가 발생해 당첨 즉시 자산가치 상승을 기대할 수 있어 실수요자들의 관심이 집중되고 있습니다.
또한 금리 부담과 경기 불확실성에도 불구하고, 핵심 입지의 신축 공급은 시장 전체 분위기와 별개로 항상 높은 경쟁률을 기록하는 경향이 있습니다. 올해 마지막으로 등장한 강남·서초·마포 분양은 단순한 주거 선택이 아니라 ‘수억원 이상의 잠재적 자산 기회’로 인식되고 있으며, 공급이 극도로 제한된 상황에서 경쟁 과열은 자연스러운 흐름으로 보입니다. 업계 역시 “현금 부자들의 청약 쏠림은 불가피하다”는 분석을 내놓고 있으며, 12월 분양 경쟁률이 올해 최고 수준에 도달할 가능성이 크다는 전망이 지배적입니다.
